金秋十月，南京雨花新滨江梅钢厂区一派繁忙景象：钢铁生产线上，自动化设备有序运转，电子屏幕实时显示各项数据；二期生产厂房项目正在加紧施工，8000多平方米的新车间内，新能源产线、智能仓储、研发测试等板块布局井然。今年9月，雨花新滨江集中亮相86个产业项目，总投资达82.25亿元。

把"生地"养成"熟地"

新滨江板块面积约60平方公里，拥有雨花台区80%的可开发产业用地，其中一半以上是存量更新地块。如何盘活这些空间？南京瑞安电气股份有限公司（以下简称"瑞安电气"）的经历颇具代表性。

瑞安电气2008年获得21.4亩工业用地，一期项目于2010年投产。然而到2019年计划扩建二期时，发现现行控规已将地块调整为科研用地，企业面临无法扩建的困境。

转机源于思路转换。雨花新滨江指挥部尊重原供地约定权益，允许企业在老红线内按原规划指标建设二期项目。瑞安电气二期总投资6000万元，预计2027年9月投用，不需新增用地即可实现产能翻倍。

近年来，雨花新滨江反向调整土地用途：将部分科研设计用地重新调整为工业用地，并推进低效用地再开发。目前片区已梳理数千亩可用工业空间，中牧高端制剂、南睿先进材料等项目的亩均投资强度已达550万元。

"房东与租客"变身"城市合伙人"

雨花新滨江的园区与企业关系不再是简单的"给厂房、给优惠"。2024年7月，新滨江与中电光谷签署协议，共建南京OVU雨花智谷，中电光谷成为"城市合伙人"。

"智造企业购买的不只是厂房，更是综合服务包。"中电光谷北方区办公室主任曾波波表示，园区需要根据企业发展需求提供定制化空间和产业链支持。例如，一家天津汽车电子企业拓展智能驾驶座舱业务后，雨花新滨江指挥部联合板桥街道每周召开专题推进会，确保项目顺利落地。

目前，雨花智谷已签约泓昊业智能设备、嘉得力等10多家企业，并推进一批敏捷定制项目。曾波波说："企业选择园区不只是看厂房，更是带着未来成长的愿景。"

从"有场景"到"用起来"

在梅钢热轧厂，智能化转型正在改变传统生产方式：过去靠老师傅经验判断钢板厚薄，现在通过系统实现全数据、全流程控制。32个智能化应用场景中，16个为AI深度应用，表面缺陷识别准确率超过99%。

今年6月，梅山街道举办AI+制造应用场景发布会，梅钢一次性放出十大核心场景，吸引30多家AI企业对接。"数字技术企业有技术，制造企业有场景，双方真正结合才能让AI从'能用'变成'好用'。"

如今，秦淮新河串联起雨花台区两大产业板块：河这边是软件谷的4900多家涉软企业；河那边是新滨江的梅钢等制造企业。如何实现资源对接？面向"十五五"，雨花台区将推进新滨江与数字城联动发展，形成"研发在数字城、制造在新滨江"的产业生态。

桩机起落间，瑞安电气的老厂区里"长"出新厂房；秦淮河两岸，算法与产线的双向赋能仍在继续。实体经济与数字经济深度融合的图景，在这里正逐步成为现实。

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