南京在房产交易领域实现了一项重要突破：首次将"带押过户"政策从二手房扩展至新建商品房。
此前，某开发企业曾将包括12套待售房源在内的共115套房屋打包抵押给银行。根据以往规定，销售其中任何一套都需要先解除整栋楼的抵押状态，这对资金紧张的企业来说几乎难以实现。
为解决这一难题，南京市不动产登记中心创新性地将"联合抵押体"拆分为单套独立担保模式。这种新机制使开发企业无需预先赎楼，即可完成现售商品房的转移登记和抵押权变更登记，同时银行也能及时为购房者办理新的抵押权登记。
该政策的成功实施不仅缓解了企业的资金压力，还大幅缩短了购房者的办证时间。据相关部门介绍，未来这一模式还将进一步优化，计划向预售商品房领域拓展，并推动全程网办服务的普及。
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